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| 恋人投资购房，按份分享终获支持 | ||
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上诉人（原审被告）：李女，委托代理人：刘仍安主任律师
被上诉人（原审原告）：徐男， 第三人（原审第三人）：刘女 一、一审概况 被上诉人诉称：李女与徐男于2017年系恋爱关系，与刘女是朋友关系。2018年初三人商议一致共同投资上海市区某高端社区房产，房屋总价938万元，首付282万元，贷款656万元。三人约定房产登记在上诉人李女一人名下，日后房屋升值后共同出售，利益三人共享。徐男亦将产值款的1/3即94万元中的54万元以现金支付给上诉人，另外40万元直接刷卡至开发商，同时被上诉人也承担了每个月还贷金额的1/3，即8000元，每季度支付一次给上诉人李女，有现金，有银行转账。现上诉人未经被上诉人同意，擅自出售房产且将房款占为已有，故要求被上诉人支付360万元房款。 上诉人辩称：不同意诉请，购房时从未与被上诉人商量过共同投资，是上诉人与第三人共同协商，出资、支付购房款、共同出售的。房屋首付款282万元，其中94万元是第三人出资，其余款项是上诉人出资，被上诉人未出资一分钱，贷款也都是上诉人与第三人共同偿还的。 第三人述称：不知道被上诉人参与购房一事，是我与上诉人共同投资的，与被上诉人无关。我出资94万元，直接划入开 发商，还贷每月12000元，以现支付给上诉人。 一审法院经审理查明： 1、2019年5月16日，上诉人出具一份《说明》给被上诉人，载明：“现确定2018年2月20日购买的**路**号房屋，由李女、徐男、刘女共同支付首付款94万元，此房屋为三人共同投资，日后出售，利益部分三人共同分享。” 2、上诉人将房屋出售得款后，分给第三人396万元。 3、上诉人出具银行帐单显示，除40万元以被上诉人银行卡划卡以外，其余148万元系上诉人银行卡划出到开发商。但上诉人认为54万元系偿还之前被上诉人投资其他房产而向上诉人的借款。 一审法院认为： 上诉人出具的《说明》应该按三人各三分之一的利益进行分割，故出售款扣除各项成本后的利益应各得三分之一，现又有证据证明被上诉人实际出资65.46万元，加上利益的1/3即316.22万元，应得381.68万元，现被上诉人仅主张360万元，并无不当，故判决上诉人于本判决生效之日起十日内支付被上诉人360万元。 二、二审概况 上诉人对一审判决不服，聘请刘仍安主任律师代理上诉。 二审中， 刘仍安主任律师 凭借深厚的理论功底和丰富的实战经验，提出了强有力的辩论观点。 刘仍安主任律师观点最终获得中级法院支持，法院认定应按被上诉人实际出资来确定应得份额。
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